ОБРАЩЕНИЕ
Соседи, доброе утро!
На следующей неделе состоится ежегодное ОСС.
От лица совета дома направляю вопросы, которые выносятся на повестку, с комментариями Совета Дома.

№1
Отчет управляющей компании о выполнении договора управления за 2019г. (инициатор УК)
Отчет приложен отдельным файлом отдельным файлом.
№2
«О досрочном прекращении договора управления МКД 24 по инициативе УК». (инициатор УК)
В формулировке указано, что из-за задолженности в 600 000 рублей и потому, что инициативная группа "мешает хозяйственной деятельности УК".

УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, известив вторую сторону за два месяца по пункту 8.1.1 договора управления. Но они ссылаясь на разъяснения к ЖК РФ согласовывают этот момент с собственниками.

Совет Дома не видел этих разъяснений в законодательстве.
№3
«Об утверждении перечня дополнительных работ на 2020 год».
На голосование вынесен вопрос по установке домофонных замков на стилобат. Совет Дома изначально предлагал произвести установку за счет средств полученных УК из тарифа на обслуживание.

УК готовы заняться организацией установки замков, но за счет накоплений резервного фонда (реклама, аренда и прочее). Стоимость решения 80 тыс. рубелй, на резервном счету на 1.01.20
68 073 рублей. К моменту установки накоплений должно хватить.

Комментарий Совета Дома: При таком значительном тарифе и ежемесячном отчислении в УК 758 000 собственниками дома на обслуживание и текущий ремонт, вопрос безопасности должен решаться не за счет резервного фонда дома.

Примечание. При этом в чате высылали жильцы КП от домофонных фирм на суммы 42 тыс. рублей и 55 тыс. рублей. УК не смогла найти на рынке предложение ниже 80 тыс. (по их словам они запрашивали в 3 организациях).

КП, найденные собственниками, в УК были высланы.

№4
Об утверждении тарифа на обслуживание и текущий ремонт на 2020 год». (инициатор УК)
Повышение обосновывают тем, что вышли поправки в ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» установлен новый МРОТ. Ставку трех администраторов-консьержей нужно корректировать, поэтому и тариф предлагается новый.

Так же УК предлагает повысить тариф на 3% на коэффициент инфляции за 2019год.
(примечание 1,18р).

Тариф составит 39,42*1,03+0,2=40,80 руб за 1 кв. м.

Комментарий Совета Дома: Выплата ЗП не менее минимального уровня это обязанность компани. Приводить это как довод не корректно и это не является основанием повышения.

По увеличению тарифа на размер инфляции Совет Дома рекомендует голосовать против, так как даже текущий тариф не обоснован со стороны УК, ожидания от обслуживания не соотвествуют действительности.

№5
«О переизбрании Совета дома».
Совет Дома предлагает увеличить количество членов Совета Дома до 11 человек
(+4 ед. к текущему составу), с целью большего участия числа собственников в реализации полномочий Совета дома.


Текущий совет дома сформировал список кандидатур, в который вошли активные представители собственников жилой, коммерческой недвижимости и подземного паркинга.

Кандидаты:

Сенинец В.М.

Мышкина Г.Н.

Гайсин А.С.

Жукова А.С.

Боталов А.И.

Бобрикова Ю.С. (собственник жилой недвижимости и парковочного места)

Овчинников А.А. (собственник жилой недвижимости и парковочного места)

Мусихин А.В. (собственник жилой недвижимости и парковочного места)

Салахиев И.Н. (собственник жилой недвижимости и парковочного места)

Богомягков И.(собственник Коммерческой недвижимости)

Желающие собственники войти в Совет Дома должны до 25 марта 2020 подать заявление в УК. Состав Совета дома определится путем голосования.
№6
«Об утверждении Правил проживания в МКД».
Общие правила, которые закрепят за собственникам взаимные обязательства.
Редакцию предварительно отправим в чат.
№7
«О использовании общего имущества МКД (устройство сезонной кладовой под вещи собственников)»
Предлагается организовать место для хранения сезонных вещей (колясок, санок и прочего детского транспорта).

Совет Дома рекомендует голосовать "ЗА"
№8
«О принятии в состав общего имущества МКД»
а) «дополнительной площади мест общего пользования парковки 1128,7 кв.м»

Так как подземная парковка оформлена как долевая собственность,

собственники паркинга не могут добиться соответствующего обслуживания
(уборки, технического контроля за состоянием) от УК. Предлагается внести

подземную парковку в состав общего имущества.

Собственникам машиномест было предложено два варианта

1. Заключение договора по обслуживанию за доп.тариф,
2. Принятие в общую собственность часть мест общего пользования и увеличение
тарифа на 0,98 руб для всех собственников.

б) «дополнительного земельного участка для парковки автомобилей по ул. Революции ориентировочно 1107кв.м».

Исходя из полученной информации, парковка у дома по ул. Революции в 2020 году станет платной, так же возможно будет введен ночной тариф.

Сейчас есть возможность территорию принять в общую собственность и оформить правоустанавливающие документы. Процедура потребует вложений со стороны дома.

По информации Совета Дома порядок цен 50 000 - 70 000 тысяч рублей
По данным УК 250 000 - 500 000 тыс. руб.). Так же в тариф добавятся расходы по уборке
(в размере 2 рублей/м2).
ГОЛОСОВАНИЕ ДОМА
О внедрение поправок
Пожалуйста, выберите ваш ответ
Спасибо за ваш голос